常盤の一戸建て相場

Name: 常盤の一戸建て相場データ（さいたま市浦和区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市浦和区常盤 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市浦和区常盤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約122件、前年比+29.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,048万円

うち土地分

12,488万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,474万円。木造（7,522万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,474万

12件

鉄骨造

12,215万

16件

軽量鉄骨造

10,226万

14件

木造

7,522万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,738万

7件

80〜100㎡

6,492万

20件

100〜120㎡

7,713万

36件

120〜150㎡

9,508万

15件

150㎡以上

15,879万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,643万

27件

4〜6m

10,902万

36件

6〜8m

22,611万

7件

8m以上

10,709万

28件

常盤 50.3万/㎡さいたま市浦和区内 2位/17地区

平均㎡単価

50.3万/㎡

前年比 ▲29.6%

平均価格

7,815万円

取引実績

122件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

65万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,450万円

2件

３ＬＤＫ

4,600万円

1件

５ＬＤＫ

8,200万円

1件

４ＬＤＫ

9,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 40.4万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 75㎡〜 30.7万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2024年第2四半期 7,800万円 130㎡〜 60.0万/㎡

2023年第4四半期 74,000万円 1400㎡〜 52.9万/㎡

2023年第4四半期 12,000万円 290㎡〜 41.4万/㎡

2023年第3四半期 13,000万円 200㎡〜 65.0万/㎡

2023年第3四半期 12,000万円 185㎡〜 64.9万/㎡

2023年第2四半期 14,000万円 200㎡〜 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,143	-
2017	160,112	-
2019	164,449	+1,813
2021	167,699	+1,423
2023	169,635	+722
2024	169,815	-48

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

常盤はさいたま市浦和区内17地区中2位（上位88%）。単価50.3万/㎡。 1つ上の岸町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岸町

50.5万

+0%

2 常盤 ◀

50.3万

―

3 仲町

50.0万

+0%

4 神明

49.2万

-2%

5 元町

47.8万

-5%

6 駒場

46.9万

-7%

中価格帯（7〜12位）

7 本太

46.6万

-7%

12 上木崎

42.1万

-16%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 瀬ヶ崎

36.3万

-28%

17 大原

21.5万

-57%

他 3 地区

最寄り駅の相場

常盤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区常盤２丁目５９番１	40.2万/㎡	+4.4%	事務所	浦和 800m
さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外	40.2万/㎡	+4.4%	事務所	北浦和 500m
さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２	39.8万/㎡	+3.6%	住宅	北浦和 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤の他の不動産相場