前地の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市浦和区前地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,619万円。木造（7,920万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,619万
木造
35件
7,920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,216万
80〜100㎡
4件
6,337万
100〜120㎡
17件
6,786万
120〜150㎡
6件
7,997万
150㎡以上
9件
17,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
13,235万
4〜6m
28件
7,066万
8m以上
9件
12,511万
平均㎡単価
45.0万/㎡
平均価格
6,089万円
取引実績
44件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
59万
69万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
61
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.8万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
115㎡〜
44.3万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
200㎡〜
45.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2024年第2四半期
31,000万円
690㎡〜
44.9万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
7,600万円
120㎡〜
63.3万/㎡
2022年第2四半期
9,100万円
165㎡〜
55.2万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
170㎡〜
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内17地区中10位（上位41%）。
単価45.0万/㎡。
1つ上の北浦和とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）