東急ドエルアルス浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 | 築24年 | 110戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、14年間で60.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,500〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均6,860万円です。4LDKが最も高く平均8,103万円、2LDKは平均5,470万円です。
2LDK
5,470万
10件
3LDK
6,860万
25件
3SLDK
6,375万
3件
4LDK
8,103万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,470万 | 4,158万 | 7,264万 |
| 3LDK | 25件 | 6,860万 | 5,746万 | 8,248万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,375万 | 6,329万 | 6,467万 |
| 4LDK | 4件 | 8,103万 | 7,141万 | 8,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（61.7万円）と比べて4.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
17件
61.7万/㎡
6-10階
14件
73.8万/㎡
11-20階
11件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002 | 110戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ浦和常盤 | 2008 | 48戸 | 100.0万 | 5,980万 |
| カーサ浦和 | 1992 | 69戸 | 59.6万 | 1,380万 |
| モアグランデ浦和仲町 | 2003 | 49戸 | 98.5万 | 9,680万 |
| プリムローズ仲町マンション | 1978 | 16戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| レクセルマンション浦和 | 1998 | 78戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルプラザ常盤 | 1980 | 54戸 | 38.7万 | 1,050万 |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020 | 108戸 | 125.8万 | 7,980万 |
| ポレスター浦和常盤 | 2012 | 71戸 | 94.3万 | 5,700万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.3万 | 63.1万 | 62.8万 | - | 94.7万 | 88.2万 | - | 95.3万 |
| 2LDK | 63.1万 | - | 61.4万 | 75.1万 | - | - | 79.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 90.3万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,470万 | 90.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.31万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,250円。
3LDK
149,000〜163,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。