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日神パレステージ大宮中央

埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62-1 | 築21年 | 79戸

推定相場
日神パレステージ大宮中央
最新データ
2025年4月
売買73件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（66.9万円）を36.2%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を61.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,500円から2025年には173,200円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・37件）で、平均7,545万円です。3LDKが最も高く平均7,545万円、2LDKは平均6,002万円です。
1LDK
2件
6,513万
2SLDK
10件
6,100万
2LDK
24件
6,002万
3LDK
37件
7,545万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,513万 6,330万 6,696万
2SLDK 10件 6,100万 4,980万 7,059万
2LDK 24件 6,002万 4,606万 7,600万
3LDK 37件 7,545万 5,419万 10,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（57.5万円）と比べて5.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
57.5万/㎡
15件
6-10階
60.2万/㎡
39件
11-20階
63.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62-1
築年月2005年6月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数79戸
専有面積52.92m² ～ 72.05m²
分譲会社日神不動産
施工会社土屋組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩7分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ大宮中央 2005 79戸 91.2万 6,498万
ローヤルシティ大宮吉敷町 2000 30戸 78.6万 4,570万
ザ・大宮タワーズイースト 2008 238戸 129.4万 12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト 2008 125戸 86.6万 6,480万
日神パレステージ大宮パルティール 2006 61戸 74.4万 4,250万
ルピアコート大宮ザヴィスタ 2025 57戸 - -
吉敷マンション 1978 8戸 - -
南銀プラザ 1985 16戸 35.2万 630万
ウェリス大宮 2013 57戸 113.8万 7,990万
第７３プレジデント吉敷 1986 31戸 61.9万 3,120万
シティハウス大宮吉敷町 2018 56戸 97.6万 6,590万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 59.5万 55.5万 - 77.4万 78.1万 78.0万 91.2万
2SLDK - - - 68.4万 - - 71.5万 76.1万
2LDK 65.3万 61.8万 71.6万 63.5万 75.5万 - 75.7万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,498万 91.19万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 76.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.29万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.74万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 71.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,080万 77.6万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.05万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.12万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.5万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 77.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.52万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.38万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.27万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.7万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.38万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,950万 83.5万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 77.35万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.43万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.45万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.02万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.07万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,120万 71.04万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.97万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.18万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.45万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.74万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.18万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.45万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.63万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,650万 67.41万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.73万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 64万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,290万 65.53万/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.73万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.56万/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.27万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,390万 67.06万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.8万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.63万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.56万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.73万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.73万/㎡
2016年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.01万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.74万/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 54.69万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.49万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.45万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,730万 47.07万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.76万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,730万 47.07万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額167,344円。3SLDKなら月額184,000円が相場です。
2SLDK
172,545円
150,000〜198,000円
2LDK
152,375円
138,000〜177,000円
3LDK
167,344円
145,000〜202,000円
3SLDK
184,000円
180,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
54件
20〜30万
3件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,505円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,581円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,734円/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 174,000円 2,658円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,566円/㎡
2024年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 188,000円 2,684円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,281円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,423円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,509円/㎡
2024年11月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 180,000円 2,570円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,052円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,770円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,736円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,052円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 141,000円 2,431円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 202,000円 2,835円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 202,000円 2,835円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,047円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 202,000円 2,835円/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 195,000円 2,978円/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 190,000円 2,902円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,955円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,465円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,366円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 141,000円 2,431円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 198,000円 3,024円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,707円/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 185,000円 2,826円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 151,000円 2,603円/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 151,000円 2,306円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。