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ローヤルシティ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目12-1 | 築34年 | 59戸

推定相場
ローヤルシティ武蔵浦和
最新データ
2023年9月
売買40件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（58.2万円）より13.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,500円から2023年には188,000円へ、62.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,440万円です。4LDKが最も高く平均4,419万円、3LDKは平均3,440万円です。
2LDK
3件
3,714万
3LDK
27件
3,440万
4LDK
9件
4,419万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,714万 2,975万 4,237万
3LDK 27件 3,440万 3,022万 3,931万
4LDK 9件 4,419万 3,564万 5,734万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
22件
4-7階
38.5万/㎡
18件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目12-1
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積62.29m² ～ 87.59m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社ローヤル管財
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ武蔵浦和 1992 59戸 50.5万 3,190万
ダイアパレス武蔵浦和モリノ 2007 83戸 47.3万 3,580万
アイディーコート武蔵浦和 2009 42戸 54.6万 3,680万
エヌエフ中浦和 1989 34戸 - -
レーベンハイムグランツ武蔵浦和 2000 29戸 45.5万 2,780万
アーデル武蔵浦和アルセーヌ 2008 30戸 66.5万 5,190万
武蔵浦和西ガーデンハウス 1991 20戸 37.0万 1,580万
武蔵浦和パークホームズサザンコート 2000 54戸 45.0万 3,250万
ライオンズ中浦和フォレストフォート 2023 111戸 79.3万 5,280万
グリーンコーポ中浦和 1995 62戸 55.5万 3,190万
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート 2007 32戸 36.9万 2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202020222023
4LDK 32.2万 36.4万 35.9万 - - - 41.4万 49.8万
3LDK 31.9万 31.5万 - 35.9万 33.9万 40.5万 54.3万 50.3万
2LDK - 32.7万 - - - - 43.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.15万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.53万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.47万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.11万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.63万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.85万/㎡
2023年1�� 低層 4LDK 85㎡〜 4,750万 55.08万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.53万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.56万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,570万 41.4万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.28万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.11万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.34万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,699万 38.96万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,649万 38.23万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.34万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.83万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.64万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.2万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.94万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.94万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,098万 35.92万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,098万 35.92万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.87万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,350万 33.92万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.05万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.91万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.15万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.24万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.6万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.7万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.47万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額117,750円。3LDKなら月額117,750円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
2SLDK
115,500円
115,000〜116,000円
3LDK
117,750円
109,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,153円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,905円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,821円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,726円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,703円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 116,000円 1,674円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,588円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。