グランコスモ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 | 築10年 | 160戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.1万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
20202021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・30件）で、平均3,995万円です。2LDKが最も高く平均4,929万円、1LDKは平均3,995万円です。
1LDK
3,995万
30件
2LDK
4,929万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30件 | 3,995万 | 2,874万 | 5,423万 |
| 2LDK | 9件 | 4,929万 | 3,838万 | 6,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.9万円で、1-5階（72.0万円）と比べて8.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
16件
72万/㎡
6-10階
14件
76.5万/㎡
11-20階
9件
80.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | コスモスライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和別所小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス | 2016 | 78戸 | 98.7万 | 7,800万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016 | 80戸 | 109.8万 | 6,999万 |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008 | 259戸 | 88.3万 | 6,680万 |
| Ｄ’クラディア武蔵浦和 | 2004 | 30戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024 | 277戸 | 157.6万 | 10,980万 |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 | 1993 | 56戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| リヴシティ武蔵浦和 | 2017 | 102戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.3万 | 73.1万 | 77.7万 | 74.4万 | 69.7万 | 85.1万 | 82.9万 | 67.7万 |
| 2LDK | - | 72.6万 | 81.1万 | 71.9万 | 71.2万 | 90.9万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,730万 | 84.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 68.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 68.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 82.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 75.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 88.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 75.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 77.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額170,889円。2LDKなら月額275,000円が相場です。
1LDK
163,000〜189,000円
170,889円
2LDK
275,000〜275,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。