大谷口の一戸建て相場

Name: 大谷口の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区大谷口 | 589件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区大谷口の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約589件、前年比-13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷口の一戸建て

535件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,501万円

うち土地分

6,935万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,595万円。木造（4,780万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,595万

3件

鉄骨造

7,057万

5件

軽量鉄骨造

6,275万

16件

木造

4,780万

528件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,881万

16件

80〜100㎡

4,611万

201件

100〜120㎡

5,042万

276件

120〜150㎡

4,648万

38件

150㎡以上

7,758万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,919万

13件

4〜6m

4,710万

299件

6〜8m

5,052万

194件

8m以上

6,128万

55件

大谷口 32.7万/㎡さいたま市南区内 13位/16地区

平均㎡単価

32.7万/㎡

前年比 ▼13.6%

平均価格

3,575万円

取引実績

589件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,432万円

31件

３ＬＤＫ

3,413万円

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,265万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

4件

５ＬＤＫ

3,150万円

4件

２ＬＤＫ

3,775万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

１Ｋ

1,800万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

２ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 980万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 660㎡〜 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

大谷口はさいたま市南区内16地区中13位（上位19%）。単価32.7万/㎡。 1つ上の太田窪とは15%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+59%

6 文蔵

45.9万

+40%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

+40%

11 内谷

40.3万

+23%

12 太田窪

37.5万

+15%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口 ◀

32.7万

―

14 広ヶ谷戸

32.6万

+0%

15 松本

31.3万

-4%

16 円正寺

27.5万

-16%

最寄り駅の相場

大谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４	20.5万/㎡	+3.5%	空地	浦和 2700m
さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番	17.1万/㎡	+4.3%	住宅	南浦和 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷口の他の不動産相場