円正寺の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区円正寺 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市南区円正寺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約81件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,026万
80〜100㎡
28件
4,511万
100〜120㎡
32件
4,661万
120〜150㎡
6件
5,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,710万
4〜6m
32件
3,810万
6〜8m
38件
4,975万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
3,122万円
取引実績
81件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ
6,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
円正寺はさいたま市南区内16地区中16位（上位0%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の松本とは14%の差。