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ライオンズステーションプラザ南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5 | 築30年 | 62戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2022年は72.7万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には173,333円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均5,280万円、2LDKは平均4,336万円です。
2LDK
8件
4,336万
3LDK
6件
5,280万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,336万 3,531万 4,798万
3LDK 6件 5,280万 3,574万 6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、4-7階（57.3万円）と比べて9.7万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
57.3万/㎡
2件
8階以上
67万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積55.00m² ～ 81.26m²
分譲会社大京
施工会社大日本土木
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩3分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ南浦和 1996 62戸 72.7万 3,998万
ライオンズステージ南浦和 1998 49戸 76.7万 5,480万
シーアイマンション南浦和文化通り 1996 39戸 82.1万 5,680万
ヴィラ浦和 1978 12戸 24.7万 900万
サンヴェール南浦和 1995 47戸 58.0万 3,980万
ルピアシェリール南浦和 2020 37戸 107.4万 3,380万
ホワイトブライティー南浦和 1984 8戸 36.0万 2,490万
スミダ第一マンション 1979 9戸 30.5万 1,799万
南浦和パークホームズ 1988 60戸 75.4万 5,200万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン 2017 105戸 97.5万 7,280万
ヒルズ南浦和パークグランデージ 2000 72戸 70.9万 4,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172018201920202022
2LDK - - - 59.6万 65.4万 65.9万 72.7万
3LDK 55.6万 56.9万 83.1万 71.0万 - 61.1万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,998万 72.7万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.46万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,760万 68.37万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.09万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,760万 68.37万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,900万 83.07万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,900万 83.07万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.9万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,750円。3LDKなら月額153,750円が相場です。
2LDK
145,250円
120,000〜195,000円
3LDK
153,750円
128,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,809円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 175,000円 2,967円/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,937円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,521円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,628円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,797円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,373円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,310円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 164,000円 2,982円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,310円/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2016年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,509円/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,600円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,373円/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。