奈良町の土地相場
埼玉県さいたま市北区奈良町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区奈良町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.9万円（成約112件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,445円高くなります。
4m未満
3件
55万/坪
4〜6m
71件
67万/坪
6〜8m
12件
64万/坪
8m以上
21件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
10件
69万/坪
長方形
21件
69万/坪
ほぼ長方形
60件
68万/坪
ほぼ正方形
8件
64万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
不整形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
6件
78万/坪
西
8件
71万/坪
北東
15件
70万/坪
南西
17件
68万/坪
南
17件
67万/坪
南東
18件
65万/坪
北
10件
62万/坪
北西
21件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
47.9万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,653万円
取引実績
112件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪36万円へ、18年間で36.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
奈良町はさいたま市北区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価47.9万/坪。
1つ上の日進町とは28%の差。
中価格帯（6〜10位）
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）