イニシア大宮宮原サザンフォート
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1 | 築15年 | 167戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2012201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、13年間で71.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2022年には90,000円へ、49.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均4,611万円です。4LDKが最も高く平均5,317万円、3SLDKは平均4,608万円です。
3LDK
4,611万
33件
3SLDK
4,608万
4件
4LDK
5,317万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 4,611万 | 3,568万 | 5,580万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,608万 | 4,217万 | 5,010万 |
| 4LDK | 10件 | 5,317万 | 4,884万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
11件
44万/㎡
4-7階
21件
49.7万/㎡
8階以上
16件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
加茂宮駅
ニューシャトル
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徒歩15分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア大宮宮原サザンフォート | 2011 | 167戸 | 57.5万 | 5,380万 |
| コスモ大宮シティフォルム | 2002 | 33戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| グランディール大宮 | 1996 | 56戸 | 53.0万 | 3,780万 |
| リビオ大宮宮原 | 2020 | 144戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| ガーデンアクシス | 2003 | 381戸 | 68.4万 | 6,880万 |
| コスモ大宮加茂宮 | 1995 | 42戸 | 50.8万 | 3,290万 |
| イニシア大宮宮原 | 2008 | 105戸 | 57.5万 | 5,380万 |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008 | 58戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| イニシア大宮宮原コンフォートリッジ | 2008 | 44戸 | 59.8万 | 5,380万 |
| ファミール大宮宮原弐番館 | 1995 | 36戸 | 38.3万 | 2,350万 |
| ベルモ大宮 | 1995 | 37戸 | 35.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 43.5万 | - | 47.8万 | 49.1万 | - | 59.7万 |
| 3LDK | 47.8万 | 47.6万 | 50.6万 | 48.2万 | 48.6万 | 48.4万 | 51.2万 | 59.6万 |
| 3SLDK | 47.1万 | - | 47.1万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,088万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額130,750円。
3LDK
90,000〜150,000円
130,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。