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アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア

佐賀県鳥栖市東町1丁目1074 | 築20年 | 85戸

推定相場
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を14.1%上回って、鳥栖市全体の平均（25.9万円）より9.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2025年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均2,179万円、2LDKは平均1,468万円です。
2LDK
6件
1,468万
3LDK
17件
1,745万
4LDK
12件
2,179万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,468万 1,380万 1,650万
3LDK 17件 1,745万 1,525万 2,199万
4LDK 12件 2,179万 1,653万 2,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
19.9万/㎡
8件
4-7階
21万/㎡
13件
8階以上
22.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地佐賀県鳥栖市東町1丁目1074
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積70.11m² ～ 100.25m²
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
徒歩8分

学区情報

小学校
鳥栖市立鳥栖小学校
中学校
鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア 2006 85戸 23.5万 1,650万
ＭＪＲ鳥栖壱番館 2001 15戸 15.5万 1,480万
グリーンマンションラフィネ鳥栖 1998 36戸 22.8万 1,699万
ＭＪＲ鳥栖弐番館 2002 26戸 20.4万 1,950万
ヒューマンズ鳥栖 1992 81戸 17.7万 1,398万
MJR鳥栖中央公園 2006 72戸 29.6万 3,000万
東峰マンション鳥栖 1994 90戸 27.3万 1,399万
グランド・ルー鳥栖フォセット 2006 60戸 23.2万 1,900万
東峰マンション鳥栖２ 1995 29戸 28.4万 2,500万
エバーライフ鳥栖2 2000 112戸 29.3万 2,498万
サンパーク鳥栖中央公園テラス 2019 58戸 42.0万 3,790万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 20.1万 20.4万 - - - - - 23.5万
3LDK 19.7万 20.5万 - 21.5万 23.3万 - 21.9万 -
4LDK - - 20.5万 23.3万 24.1万 17.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,698万 21.58万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.25万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,649万 20.95万/㎡
2024年7月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.86万/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.86万/㎡
2024年2月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,750万 17.46万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,099万 26.67万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.89万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.47万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,390万 23.85万/㎡
2023年3月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,450万 24.44万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.6万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.84万/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.75万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.24万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,470万 19.52万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.76万/㎡
2021年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,200万 21.95万/㎡
2021年12月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.76万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,480万 21.11万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.69万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.69万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.35万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,440万 20.54万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.69万/㎡
2019年1月 9〜10階 1R 75㎡〜 2,090万 26.56万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.69万/㎡
2019年10月 9〜10階 3SLDK 100㎡〜 2,400万 23.94万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 19.69万/㎡
2018年7月 3〜4階 3DK 70㎡〜 1,280万 18.26万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,525万 19.38万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.74万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,475万 21.04万/㎡
2016年2月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.86万/㎡
2016年1月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額81,943円。4LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
74,789円
70,000〜82,000円
3LDK
81,943円
78,000〜86,000円
4LDK
97,000円
93,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
38件
10〜15万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,067円/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 76,000円 1,084円/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 76,000円 1,084円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 991円/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,113円/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,093円/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,141円/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,055円/㎡
2022年8月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 95,000円 948円/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,169円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,042円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,041円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,055円/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,055円/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,070円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 81,000円 1,029円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。