外尾山の土地相場
佐賀県西松浦郡有田町外尾山 | 13件の成約データ
佐賀県西松浦郡有田町外尾山の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外尾山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
61,819円/坪
推定総額
402万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,580円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
311
取引実績
13件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、15年間で81.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
85円
18坪〜（60㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
83円
54坪〜（180㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
720円
115坪〜（380㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西松浦郡有田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,844 | - |
| 2016 | 20,516 | - |
| 2018 | 20,091 | -75 |
| 2020 | 19,501 | -157 |
| 2022 | 19,051 | -4 |
| 2023 | 18,840 | -33 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西松浦郡有田町の土地マップ
西松浦郡有田町内のエリアランキング
外尾山は西松浦郡有田町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の中樽とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）