二ノ瀬の土地相場
佐賀県西松浦郡有田町二ノ瀬 | 10件の成約データ
佐賀県西松浦郡有田町二ノ瀬の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+165.9%。
推定相場
二ノ瀬の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,371円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて111%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲165.9%
平均価格
285
取引実績
10件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で41.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
39円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2011年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2011年第3四半期
35円
42坪〜（140㎡〜）
0.8/坪
2011年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西松浦郡有田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,844 | - |
| 2016 | 20,516 | - |
| 2018 | 20,091 | -75 |
| 2020 | 19,501 | -157 |
| 2022 | 19,051 | -4 |
| 2023 | 18,840 | -33 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西松浦郡有田町の土地マップ
西松浦郡有田町内のエリアランキング
二ノ瀬は西松浦郡有田町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の原明とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）