大字福田の土地相場
佐賀県杵島郡白石町大字福田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県杵島郡白石町大字福田の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福田の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,952円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
531
取引実績
38件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で53.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
73円
23坪〜（75㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2015年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2014年第3四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵島郡白石町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,746 | - |
| 2016 | 24,010 | - |
| 2018 | 23,244 | -221 |
| 2020 | 22,465 | -75 |
| 2022 | 21,741 | -91 |
| 2023 | 21,398 | -98 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵島郡白石町の土地マップ
杵島郡白石町内のエリアランキング
大字福田は杵島郡白石町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価5.9/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１ | 2.5/㎡ | -2.4% | 店舗 | 肥前白石 600m |
| 杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 肥前白石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）