大字福田の一戸建て相場
佐賀県杵島郡白石町大字福田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字福田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,316万円
うち土地分
782万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,057。鉄骨造（458）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,327
取引実績
15件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
11万
'09'11'13'14'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第1四半期
750円
410㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2021年第3四半期
5,000円
500㎡〜
10.0
2018年第4四半期
700円
490㎡〜
1.4
2017年第4四半期
400円
410㎡〜
1.0
2014年第4四半期
600円
290㎡〜
2.1
2014年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2014年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵島郡白石町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,746 | - |
| 2016 | 24,010 | - |
| 2018 | 23,244 | -221 |
| 2020 | 22,465 | -75 |
| 2022 | 21,741 | -91 |
| 2023 | 21,398 | -98 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵島郡白石町の一戸建てマップ
杵島郡白石町内のエリアランキング
大字福田は杵島郡白石町内5地区中2位（上位60%）。
単価3.9。
1つ上の大字廿治とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１ | 2.5/㎡ | -2.4% | 店舗 | 肥前白石 600m |
| 杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 肥前白石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）