嬉野町大字岩屋川内の土地相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.6%。
推定相場
嬉野町大字岩屋川内の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
149,383円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,796
取引実績
12件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で31.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
65円
18坪〜（60㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
7,400円
333坪〜（1100㎡〜）
22.2/坪
2012年第2四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2011年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字岩屋川内は嬉野市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の嬉野町大字下宿とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
嬉野町大字岩屋川内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 嬉野温泉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）