塩田町大字馬場下の土地相場
佐賀県嬉野市塩田町大字馬場下 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県嬉野市塩田町大字馬場下の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩田町大字馬場下の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
34,065円/坪
推定総額
255万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,695円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
308
取引実績
11件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+51.6%上昇（年平均+3.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
480円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2012年第1四半期
440円
133坪〜（440㎡〜）
3.3/坪
2010年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2010年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2009年第4四半期
74円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2008年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
塩田町大字馬場下は嬉野市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の塩田町大字五町田とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）