嬉野町大字下宿の土地相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,328円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
56件
9万/坪
8m以上
44件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
44件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
34件
8万/坪
不整形
27件
6万/坪
ほぼ整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
34件
10万/坪
南東
32件
8万/坪
北東
20件
8万/坪
南西
14件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南
10件
6万/坪
西
7件
5万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
27件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,100
取引実績
133件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
266坪〜（880㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
45円
35坪〜（115㎡〜）
1.3/坪
2025年第3四半期
7,500円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7/坪
2025年第3四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下宿は嬉野市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
嬉野町大字下宿 ◀
―
10.0/坪
最寄り駅の相場
嬉野町大字下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ | 5.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 嬉野温泉 1800m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外 | 4.2/㎡ | +1.7% | 店舗 | 嬉野温泉 500m |
| 嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 | 3.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 嬉野温泉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）