塩田町大字久間の土地相場
佐賀県嬉野市塩田町大字久間 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,959円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて41%の差があります。
不整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
6万/坪
西
4件
5万/坪
南
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
397
取引実績
22件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+117.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2025年第4四半期
290円
191坪〜（630㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
85円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
260円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
塩田町大字久間は嬉野市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の塩田町大字馬場下とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
塩田町大字久間 ◀
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3.9/坪