嬉野町大字下野の土地相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下野 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県嬉野市嬉野町大字下野の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
嬉野町大字下野の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,169円/坪
推定総額
1,140万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて342%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
687
取引実績
54件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
22円
21坪〜（70㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下野は嬉野市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の嬉野町大字岩屋川内とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）