嬉野町大字下野の一戸建て相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字下野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
290
100〜120㎡
12件
786
120〜150㎡
6件
801
150㎡以上
6件
667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
935
4〜6m
13件
625
6〜8m
7件
498
8m以上
6件
982
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,425
取引実績
32件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
185㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2022年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2020年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2020年第3四半期
5,100円
510㎡〜
10.0
2020年第1四半期
700円
810㎡〜
0.9
2020年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2019年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の一戸建てマップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字下野は嬉野市内6地区中3位（上位50%）。
単価5.7。
1つ上の塩田町大字五町田とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
嬉野町大字下野 ◀
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5.7