嬉野町大字岩屋川内の一戸建て相場
佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
嬉野町大字岩屋川内の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
846万円
うち土地分
460万円
うち建物分
386万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,486。木造（729）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼25.7%
平均価格
886
取引実績
16件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'10'14'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
140㎡〜
1.7
2024年第1四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2023年第1四半期
460円
360㎡〜
1.3
2020年第2四半期
990円
310㎡〜
3.2
2020年第1四半期
600円
550㎡〜
1.1
2019年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
2019年第4四半期
760円
330㎡〜
2.3
2019年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2017年第2四半期
2,100円
570㎡〜
3.7
2016年第3四半期
150円
85㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の一戸建てマップ
嬉野市内のエリアランキング
嬉野町大字岩屋川内は嬉野市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の塩田町大字馬場下とは89%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
嬉野町大字岩屋川内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 嬉野温泉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）