塩田町大字馬場下の一戸建て相場
佐賀県嬉野市塩田町大字馬場下 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩田町大字馬場下の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,246万円
うち土地分
859万円
うち建物分
386万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲301.6%
平均価格
1,223
取引実績
10件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
8万
'08'10'12'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
380円
195㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2022年第1四半期
350円
390㎡〜
0.9
2018年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第1四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2017年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2012年第3四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2010年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2008年第4四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の一戸建てマップ
嬉野市内のエリアランキング
塩田町大字馬場下は嬉野市内6地区中5位（上位17%）。
単価4.4。
1つ上の塩田町大字久間とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）