塩田町大字五町田の土地相場
佐賀県嬉野市塩田町大字五町田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,580円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
6件
6万/坪
北
6件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
506
取引実績
24件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嬉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-83人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,703 | - |
| 2016 | 27,020 | - |
| 2018 | 26,292 | -210 |
| 2020 | 25,677 | -34 |
| 2022 | 25,090 | +8 |
| 2023 | 24,760 | -102 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 17.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嬉野市の土地マップ
嬉野市内のエリアランキング
塩田町大字五町田は嬉野市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の嬉野町大字下野とは60%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
塩田町大字五町田 ◀
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5.1/坪