エイルマンション唐津駅前
佐賀県唐津市新興町178 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、11年間で37.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2023年には108,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,890万円です。3LDKが最も高く平均1,890万円、２ＬＤＫは平均1,183万円です。
２ＬＤＫ
1,183万
2件
3LDK
1,890万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,183万 | 958万 | 1,407万 |
| 3LDK | 9件 | 1,890万 | 1,347万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
25.9万/㎡
8階以上
2件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県唐津市新興町178 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 100.60m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
唐津駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線
学区情報
小学校
大志小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション唐津駅前 | 2004 | 60戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| アーサー唐津駅前ファーストステージ | 2006 | 26戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| プルミエール唐津 | 1987 | 26戸 | 25.6万 | 1,809万 |
| エスペランサ唐津駅南 | 1997 | 32戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| マンション熊原 | 2000 | 12戸 | 15.6万 | 1,340万 |
| ロワールマンション唐津中央 | 1991 | 36戸 | 15.3万 | 980万 |
| アダージュ西城内 | 2006 | 49戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| ロワールマンション唐津城内 | 1991 | 21戸 | 14.7万 | 980万 |
| サーパス唐津城内 | 1998 | 31戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| 城内グランドマンション | 1989 | 34戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| アーサー唐津駅イーストステージ | 2008 | 45戸 | 30.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.9万 | 22.3万 | - | 36.0万 | 31.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額92,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
85,000〜110,000円
92,000円
3LDK
97,000〜135,000円
109,000円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。