プルミエール唐津
佐賀県唐津市紺屋町1675-2 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2021年は25.6万/㎡へ、7年間で38.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には77,500円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,802万円です。3LDKが最も高く平均1,802万円、３ＬＤＫは平均1,556万円です。
３ＬＤＫ
1,556万
5件
3LDK
1,802万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,556万 | 1,164万 | 1,829万 |
| 3LDK | 5件 | 1,802万 | 1,295万 | 2,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（16.8万円）と比べて4.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.8万/㎡
4-7階
2件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県唐津市紺屋町1675-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 大和住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐津駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線
学区情報
小学校
唐津市立大志小学校
中学校
唐津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プルミエール唐津 | 1987 | 26戸 | 25.6万 | 1,809万 |
| アーサー唐津駅前ファーストステージ | 2006 | 26戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| エイルマンション唐津駅前 | 2004 | 60戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| アーバンパレス唐津スカイテラス | 2016 | - | - | - |
| ポレスター唐津ザ・リミテッド | 2026 | - | - | - |
| アダージュ西城内 | 2006 | 49戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| ロワールマンション唐津中央 | 1991 | 36戸 | 15.3万 | 980万 |
| サンパーク唐津駅南レジデンス | 2022 | - | - | - |
| ロワールマンション唐津城内 | 1991 | 21戸 | 14.7万 | 980万 |
| エスペランサ唐津駅南 | 1997 | 32戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| サーパス唐津城内 | 1998 | 31戸 | 21.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 16.8万 | 16.3万 | 25.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
123,000〜125,000円
124,000円
3LDK
70,000〜90,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。