ロワールマンション唐津中央
佐賀県唐津市西寺町481-1 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2018年には79,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,007万円です。2LDKが最も高く平均1,007万円、3LDKは平均799万円です。
2LDK
1,007万
7件
3LDK
799万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,007万 | 572万 | 1,439万 |
| 3LDK | 3件 | 799万 | 763万 | 833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
13.3万/㎡
8階以上
7件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県唐津市西寺町481-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 64.10m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 唐津土建工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐津駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線
学区情報
小学校
唐津市立大志小学校
中学校
唐津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション唐津中央 | 1991 | 36戸 | 15.3万 | 980万 |
| アダージュ西城内 | 2006 | 49戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| ロワールマンション唐津城内 | 1991 | 21戸 | 14.7万 | 980万 |
| サーパス唐津城内 | 1998 | 31戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| 城内グランドマンション | 1989 | 34戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| アメイズ唐津城下の邸 | 2026 | - | - | - |
| プルミエール唐津 | 1987 | 26戸 | 25.6万 | 1,809万 |
| ポレスター唐津ザ・リミテッド | 2026 | - | - | - |
| マンション熊原 | 2000 | 12戸 | 15.6万 | 1,340万 |
| アーバンパレス唐津スカイテラス | 2016 | - | - | - |
| アーサー唐津駅前ファーストステージ | 2006 | 26戸 | 24.1万 | 2,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.6万 | - | 19.6万 | 18.4万 | 15.3万 |
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 13.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額76,364円。3LDKなら月額76,364円が相場です。
2LDK
65,000〜83,000円
77,143円
3LDK
69,000〜83,000円
76,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。