ランドゥール兵庫夢咲

佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 | 築18年 | 76戸

推定相場

ランドゥール兵庫夢咲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2024年には115,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,169万円です。4LDKが最も高く平均2,688万円、2LDKは平均1,588万円です。

2LDK

6件

1,588万

3LDK

8件

2,169万

4LDK

6件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,588万	1,205万	1,864万
3LDK	8件	2,169万	1,835万	2,411万
4LDK	6件	2,688万	2,438万	2,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

4件

4-7階

26.5万/㎡

9件

8階以上

27.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	54.97m² ～ 119.05m²
分譲会社	ランドクリエーション
施工会社	中野建設
管理会社	ベストコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩22分

学区情報

小学校

佐賀市立兵庫小学校

中学校

佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドゥール兵庫夢咲	2008	76戸	29.3万	2,680万
オーヴィジョン夢咲	2011	47戸	26.4万	2,000万
サーパス兵庫北	2007	33戸	37.2万	2,790万
アメイズ兵庫北	2008	30戸	28.8万	2,760万
サンパーク兵庫北	2008	38戸	38.7万	2,590万
ロフティ夢咲センターコート	2009	65戸	-	-
オーヴィジョン夢咲南	2013	38戸	29.7万	2,580万
アルバガーデンパークサイド兵庫	2013	92戸	30.8万	2,980万
オーヴィジョン夢咲公園	2022	58戸	-	-
オーヴィジョン夢咲公園２	2023	58戸	-	-
ユメックスマンション夢咲	1997	80戸	32.1万	2,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	24.7万	25.0万	-	20.7万	27.3万	-	29.7万	27.3万
4LDK	-	24.9万	-	25.8万	32.2万	30.5万	30.5万	29.3万
3LDK	23.1万	25.0万	26.3万	-	-	-	29.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.3万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.62万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.48万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.7万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.48万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.29万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.23万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.79万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.72万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.33万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.32万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.03万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.93万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.97万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.7万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.3万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額107,875円。4LDKなら月額126,857円が相場です。

2LDK

107,875円

95,000〜120,000円

3LDK

122,857円

110,000〜130,000円

4LDK

126,857円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,657円/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,476円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,512円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,592円/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,429円/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,657円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,657円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,477円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,640円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	85㎡〜	126,000円	1,477円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。