オーヴィジョン佐賀ネクシア
佐賀県佐賀市八丁畷町9-51 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の32.5万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、4年間で10.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,393万円です。4LDKが最も高く平均2,948万円、2LDKは平均2,223万円です。
2LDK
2,223万
2件
3LDK
2,393万
8件
4LDK
2,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,223万 | 1,995万 | 2,450万 |
| 3LDK | 8件 | 2,393万 | 2,249万 | 2,690万 |
| 4LDK | 2件 | 2,948万 | 2,680万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（35.5万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
35.5万/㎡
4-7階
7件
35.4万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市八丁畷町9-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 梅村組 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市文化会館前バス停駅
学区情報
小学校
佐賀市立若楠小学校
中学校
佐賀市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン佐賀ネクシア | 2017 | 44戸 | 39.4万 | 2,450万 |
| オーヴィジョン佐賀グランテラス | 2020 | - | - | - |
| アルバガーデンシティ致遠館高校前 | 2007 | 97戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| サーパス夢咲公園 | 2006 | 47戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| オーヴィジョン夢咲公園２ | 2023 | 58戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲公園 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 36.1万 | 35.4万 | 37.1万 |
| 4LDK | - | - | 39.1万 | 30.6万 |
| 2LDK | - | 36.6万 | - | 39.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。