大字中津隈の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中津隈の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,122円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
456
取引実績
30件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
490円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
670円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
64円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
940円
212坪〜（700㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字中津隈は三養基郡みやき町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字市武とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字中津隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５ | 1.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）