大字東尾の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町大字東尾 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町大字東尾の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-81.3%。
推定相場
大字東尾の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,892円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼81.3%
平均価格
771
取引実績
40件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+49.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
310円
194坪〜（640㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
185坪〜（610㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字東尾は三養基郡みやき町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字西島とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）