大字市武の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町大字市武 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町大字市武の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,608円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて67%の差があります。
不整形
12件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
北
5件
8万/坪
東
9件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
南
8件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
626
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
530円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字市武は三養基郡みやき町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字東尾とは3%の差。
大字市武の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。