大字市武の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町大字市武 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町大字市武の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字市武の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
64,068円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
626
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
530円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字市武は三養基郡みやき町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字東尾とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）