大字中津隈の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中津隈の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,066万円
うち土地分
582万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,742
取引実績
13件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
4万
'08'12'13'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
420㎡〜
1.4
2025年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2020年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2020年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2019年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2017年第3四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2013年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字中津隈は三養基郡みやき町内8地区中2位（上位75%）。
単価7.4。
1つ上の大字東尾とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字中津隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５ | 1.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）