大字原古賀の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字原古賀の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,050万円
うち土地分
566万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,905。鉄骨造（1,214）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大887%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,720
取引実績
87件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2025年第1四半期
900円
230㎡〜
3.9
2025年第1四半期
610円
125㎡〜
4.9
2025年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2024年第4四半期
1,500円
900㎡〜
1.7
2024年第3四半期
4,400円
290㎡〜
15.2
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第3四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2024年第3四半期
820円
540㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字原古賀は三養基郡みやき町内8地区中3位（上位63%）。
単価7.2。
1つ上の大字中津隈とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字原古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字原古賀字拾徳２５８０番２外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 店舗 | 中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）