大字白壁の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町大字白壁 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡みやき町大字白壁の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約94件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,353。軽量鉄骨造（1,882）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,353
木造
69件
2,019
軽量鉄骨造
7件
1,882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
569
80〜100㎡
13件
1,740
100〜120㎡
34件
2,259
120〜150㎡
15件
2,197
150㎡以上
24件
3,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大621%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
690
4〜6m
51件
1,879
6〜8m
31件
2,547
8m以上
8件
4,978
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,953
取引実績
94件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
450円
150㎡〜
3.0
2025年第1四半期
660円
180㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,100円
660㎡〜
1.7
2024年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第3四半期
700円
360㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2023年第4四半期
7,700円
1100㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字白壁は三養基郡みやき町内8地区中4位（上位50%）。
単価6.4。
1つ上の大字原古賀とは14%の差。
大字白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外 | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 久留米 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字白壁の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。