大字簑原の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町大字簑原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字簑原の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,426万円
うち土地分
942万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,300。木造（2,000）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲257.6%
平均価格
2,136
取引実績
36件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2025年第1四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,900円
830㎡〜
3.5
2023年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2023年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
2022年第2四半期
5,000円
700㎡〜
7.1
2022年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
2022年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+180人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,712 | - |
| 2016 | 25,552 | - |
| 2018 | 25,548 | +181 |
| 2020 | 25,748 | +164 |
| 2022 | 25,752 | +119 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
大字簑原は三養基郡みやき町内8地区中5位（上位38%）。
単価6.1。
1つ上の大字白壁とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）