田代外町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市田代外町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市田代外町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約42件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,941万円。木造（2,796万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,941万
木造
31件
2,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,226万
100〜120㎡
18件
2,813万
120〜150㎡
3件
1,780万
150㎡以上
7件
5,700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,321万
4〜6m
14件
3,610万
6〜8m
15件
3,293万
8m以上
4件
6,036万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
2,685万円
取引実績
42件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
420㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
9,200万円
890㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
1600㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代外町は鳥栖市内17地区中8位（上位53%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の元町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
田代外町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 4.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田代 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）