ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・6件）で、平均2,786万円です。4LDKが最も高く平均2,786万円、３ＬＤＫは平均1,923万円です。
４ＬＤＫ
2,647万
5件
２ＬＤＫ
1,933万
2件
３ＬＤＫ
1,923万
2件
3SLDK
2,771万
2件
3LDK
2,254万
3件
4LDK
2,786万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,647万 | 2,571万 | 2,843万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,933万 | 1,808万 | 2,057万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,923万 | 1,923万 | 1,923万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,771万 | 2,437万 | 3,104万 |
| 3LDK | 3件 | 2,254万 | 1,728万 | 2,914万 |
| 4LDK | 6件 | 2,786万 | 2,461万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（26.4万円）と比べて4.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
3件
26.4万/㎡
6-10階
4件
31.8万/㎡
11-20階
5件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 83.76m² ～ 94.17m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.1万 | - | 29.6万 | - | 32.3万 | 31.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 28.8万 | 36.9万 | - | - |
| 3LDK | 27.3万 | - | - | 31.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。