シャトー神野
佐賀県佐賀市神野東1丁目3-13 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で40.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では68.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2021年には30,500円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均795万円です。４ＤＫが最も高く平均1,153万円、1DKは平均320万円です。
３ＬＤＫ
795万
11件
２ＬＤＫ
851万
2件
４ＬＤＫ
830万
2件
４ＤＫ
1,153万
3件
1DK
320万
5件
2DK
444万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 795万 | 339万 | 1,671万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 851万 | 482万 | 1,219万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 830万 | 830万 | 830万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,153万 | 925万 | 1,375万 |
| 1DK | 5件 | 320万 | 245万 | 396万 |
| 2DK | 4件 | 444万 | 382万 | 495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.5万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
8.3万/㎡
4-7階
5件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 45.86m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー神野 | 1984 | 16戸 | 4.4万 | 200万 |
| エスペランサ神野２ | 1985 | 58戸 | 10.1万 | 800万 |
| アブニール佐賀駅前壱番館 | 1991 | 78戸 | 13.5万 | 1,050万 |
| エクシー佐賀駅前弐番館 | 1991 | 65戸 | 12.4万 | 900万 |
| エスペランサ神野１ | 1983 | 49戸 | 8.4万 | 550万 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 2007 | 74戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サーパス天神の森二番館 | 2003 | 40戸 | 25.0万 | 2,050万 |
| プラネスト多布施 | 2022 | 46戸 | 52.0万 | 3,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 8.8万 | 10.1万 | - | 9.6万 | - |
| 1DK | 7.3万 | 7.4万 | 12.1万 | - | - | 13.7万 | 13.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 310万 | 12.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 198万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額32,353円。1LDKなら月額40,000円が相場です。
1DK
29,000〜38,000円
32,353円
1LDK
40,000〜40,000円
40,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。