エスペランサ神野２
佐賀県佐賀市神野東1丁目3-16 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均795万円です。４ＤＫが最も高く平均1,153万円、１ＤＫは平均286万円です。
３ＬＤＫ
795万
11件
２ＬＤＫ
851万
2件
４ＬＤＫ
830万
2件
１ＤＫ
286万
3件
４ＤＫ
1,153万
3件
2LDK
837万
6件
3LDK
943万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 795万 | 339万 | 1,671万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 851万 | 482万 | 1,219万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 830万 | 830万 | 830万 |
| １ＤＫ | 3件 | 286万 | 223万 | 396万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,153万 | 925万 | 1,375万 |
| 2LDK | 6件 | 837万 | 800万 | 850万 |
| 3LDK | 3件 | 943万 | 700万 | 1,349万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 58 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
佐賀駅バスセンターバス停駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ神野２ | 1985 | 58戸 | 10.1万 | 800万 |
| シャトー神野 | 1984 | 16戸 | 4.4万 | 200万 |
| エスペランサ神野１ | 1983 | 49戸 | 8.4万 | 550万 |
| アブニール佐賀駅前壱番館 | 1991 | 78戸 | 13.5万 | 1,050万 |
| エクシー佐賀駅前弐番館 | 1991 | 65戸 | 12.4万 | 900万 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 2007 | 74戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サーパス天神の森二番館 | 2003 | 40戸 | 25.0万 | 2,050万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
| プラネスト多布施 | 2022 | 46戸 | 52.0万 | 3,600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 10.7万 | 10.5万 |
| 3LDK | 14.4万 | 10.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額68,750円。4DKなら月額67,333円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
66,250円
3LDK
67,000〜70,000円
68,750円
4DK
65,000〜71,000円
67,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 65,000円 | 867円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 71,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 67,000円 | 709円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 66,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 824円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 824円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 894円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。