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フィオレ高石

大阪府高石市綾園3丁目14 | 築21年 | 26戸

推定相場
フィオレ高石
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（26.9万円）を15.6%上回って、高石市全体の平均（31.0万円）を0.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2009201320152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、16年間で5.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 57件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,569万円、3LDKは平均2,163万円です。
3LDK
21件
2,163万
4LDK
17件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,163万 1,473万 2,962万
4LDK 17件 2,569万 1,780万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
28万/㎡
12件
4-7階
31.9万/㎡
15件
8階以上
32.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府高石市綾園3丁目14
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積70.00m² ～ 95.63m²
分譲会社ブルーム
施工会社志眞建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
高石駅
南海本線
徒歩4分

学区情報

小学校
高石市立高陽小学校
中学校
高石市立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィオレ高石 2005 26戸 31.1万 2,580万
メゾンドールポルタミラージュ高石 2001 55戸 32.7万 2,890万
ウエストプラザ高石 1993 25戸 34.9万 2,698万
綾園ふれあいゾーン 1987 47戸 21.6万 1,480万
ローレルコート高石 2003 102戸 35.1万 2,780万
アステージ高石 1996 89戸 19.2万 1,340万
北助松第４次団地１３号棟 1989 24戸 - -
シャルマンフジマイセレクト高石 2004 66戸 21.7万 1,898万
リーデンススクエア泉大津 2003 102戸 55.1万 2,280万
北助松第４次団地１２号棟 1989 20戸 14.3万 1,298万
北助松第４次団地 1989 25戸 15.9万 1,148万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
4LDK - - - - - 29.0万 28.3万 31.1万
3LDK 30.5万 27.8万 32.8万 32.6万 33.5万 - 35.6万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2024年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,940万 23.4万/㎡
2024年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.57万/㎡
2024年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2023年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.98万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 30万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.89万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.81万/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.37万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.17万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.14万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.26万/㎡
2013年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,398万 28.93万/㎡
2013年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,498万 30.13万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2011年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2011年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡
2011年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,330万 28.11万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.7万/㎡
2009年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2009年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。