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フィオレ高石

大阪府高石市綾園3丁目14 | 築21年 | 26戸

推定相場
フィオレ高石
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（26.9万円）を15.6%上回って、高石市全体の平均（31.0万円）を0.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2009201320152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、16年間で5.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 60件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,386万円です。4LDKが最も高く平均2,818万円、3LDKは平均2,386万円です。
3LDK
21件
2,386万
4LDK
17件
2,818万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,386万 1,625万 3,267万
4LDK 17件 2,818万 1,963万 3,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
28万/㎡
12件
4-7階
31.9万/㎡
15件
8階以上
32.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府高石市綾園3丁目14
築年月2005-07（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積70.00m² ～ 95.63m²
分譲会社ブルーム
施工会社志眞建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
高石駅
南海本線
徒歩4分

学区情報

小学校
高石市立高陽小学校
中学校
高石市立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィオレ高石 2005 26戸 31.1万 2,580万
メゾンドールポルタミラージュ高石 2001 55戸 32.7万 2,890万
高石綾園マンション 1982 - - -
ウエストプラザ高石 1993 25戸 34.9万 2,698万
綾園ふれあいゾーン 1987 47戸 21.6万 1,480万
高石スカイハイツ 1981 - - -
ローレルコート高石 2003 102戸 35.1万 2,780万
パークスクエア高石 2002 - - -
アステージ高石 1996 89戸 19.2万 1,340万
北助松第４次団地１３号棟 1989 24戸 - -
シャルマンフジマイセレクト高石 2004 66戸 21.7万 1,898万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
4LDK - - - - - 29.0万 28.3万 31.1万
3LDK 30.5万 27.8万 32.8万 32.6万 33.5万 - 35.6万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2024年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,940万 23.4万/㎡
2024年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.57万/㎡
2024年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2023年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2023年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.12万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.51万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.98万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.14万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 30万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.89万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.81万/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.17万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.37万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.17万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.14万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.26万/㎡
2013年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,398万 28.93万/㎡
2013年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,498万 30.13万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2011年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.71万/㎡
2011年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡
2011年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,330万 28.11万/㎡
2011年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.7万/㎡
2009年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2009年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。