シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
大阪府高石市東羽衣3丁目10-5 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,240万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,240万 | 1,670万 | 2,758万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
35.4万/㎡
4-7階
7件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市東羽衣3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
🚉
徒歩13分
伽羅橋駅
南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立東羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン | 2000 | 66戸 | 40.1万 | 3,680万 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ジェイグラン羽衣 | 2026 | 173戸 | - | - |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート | 2008 | 197戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート | 2008 | 197戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ユニライフ羽衣 | 1998 | 19戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ローレルコート羽衣 | 2010 | 44戸 | 41.6万 | 3,450万 |
| 浜寺南団地2棟 | 1972 | - | 9.7万 | 550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 31.0万 | 36.4万 | 33.1万 | 38.0万 | 36.7万 | 35.4万 | 31.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。