シャルマンフジ東羽衣グランデュース
大阪府高石市東羽衣1丁目9-1 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は30.5〜30.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均2,143万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,826万円、3LDKは平均1,868万円です。
３ＬＤＫ
2,143万
14件
４ＬＤＫ
2,826万
2件
2SLDK
2,224万
3件
3LDK
1,868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,143万 | 1,625万 | 3,018万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,826万 | 2,211万 | 3,440万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,224万 | 1,768万 | 2,505万 |
| 3LDK | 3件 | 1,868万 | 1,498万 | 2,216万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市東羽衣1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立東羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
| エル羽衣 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズ羽衣 | 2008 | - | - | - |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| ブランズタワー羽衣 | 2019 | - | - | - |
| シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン | 2000 | 66戸 | 40.1万 | 3,680万 |
| 浜寺南団地2棟 | 1972 | - | 9.7万 | 550万 |
| 浜寺南団地 | 1972 | - | 6.2万 | 350万 |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ローレルコート浜寺公園 | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 30.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。