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メゾンドール高石

大阪府高石市千代田6丁目12-1 | 築43年 | 158戸

推定相場
メゾンドール高石
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）より49.9%低く、高石市全体の平均（31.0万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で17.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2025年には50,000円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
12.9〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 57件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・69件）で、平均1,171万円です。3LDKが最も高く平均1,171万円、2DKは平均546万円です。
2DK
5件
546万
3LDK
69件
1,171万
4DK
4件
811万
4LDK
19件
1,109万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 546万 367万 780万
3LDK 69件 1,171万 420万 1,673万
4DK 4件 811万 516万 1,037万
4LDK 19件 1,109万 584万 1,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.9万/㎡
23件
4-7階
16.5万/㎡
42件
8階以上
17.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府高石市千代田6丁目12-1
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数158戸
専有面積47.52m² ～ 84.00m²
分譲会社クボタハウス 長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
北助松駅
南海本線
徒歩7分

学区情報

小学校
高石市立高陽小学校
中学校
高石市立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール高石 1983 158戸 14.4万 1,100万
メゾンドールポルタミラージュ高石 2001 55戸 32.7万 2,890万
アステージ高石 1996 89戸 19.2万 1,340万
スコーレ高師浜 1997 30戸 27.9万 2,349万
北助松マンション 1991 10戸 11.1万 480万
シャルマンフジマイセレクト高石 2004 66戸 21.7万 1,898万
薬業東助松マンション 1975 30戸 13.1万 580万
フィオレ高石 2005 26戸 31.1万 2,580万
グランドパレス高石 2020 72戸 42.9万 3,280万
エクセラート松ノ浜 1986 54戸 19.5万 1,620万
高師の浜アーバンコンフォート 2003 50戸 23.8万 1,799万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
66件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 14.2万 22.3万 22.1万 18.7万 18.6万 16.1万 15.3万
4LDK 16.1万 14.1万 - - 15.8万 17.4万 14.9万 11.9万
2DK 12.2万 - - - - 12.7万 - -
4DK - - - 6.8万 13.7万 - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.41万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2026年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,000万 11.91万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.41万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.39万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.49万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.05万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.3万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.41万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.08万/㎡
2025年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.24万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.39万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.43万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.05万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.3万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.93万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,498万 17.84万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.46万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,520万 18.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.05万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.39万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.86万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 780万 14.69万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.3万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.86万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.45万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 400万 7.53万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 850万 16万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.39万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,538万 20.15万/㎡
2024年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.01万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.24万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,538万 20.15万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.94万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.43万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,538万 20.97万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 4DK 70㎡〜 490万 6.85万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.21万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.46万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.4万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
50,000円
50,000〜50,000円
3LDK
65,800円
48,000〜75,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,052円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 69,000円 940円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 69,000円 904円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 50,000円 941円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,052円/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,186円/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 48,000円 780円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 68,000円 919円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。