エミナンス高槻
大阪府高槻市黄金の里1丁目7-3 | 築33年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,640万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,640万 | 1,146万 | 2,215万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
19.1万/㎡
4-7階
21件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市黄金の里1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 83.70m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | トークス |
| 施工会社 | 新井組 トークス |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚脇バス停駅
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミナンス高槻 | 1993 | 90戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| イトーピア高槻松が丘Ｃ棟 | 1974 | 16戸 | 12.5万 | 820万 |
| 藤和ライブタウン高槻 | 1996 | 26戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟西 | 1974 | 70戸 | - | - |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| サンフォレスト高槻 | 1994 | - | - | - |
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム高槻松が丘 | 1998 | - | - | - |
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘 | 1995 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 83.7㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.9万 | 16.4万 | 19.4万 | 18.4万 | 20.8万 | 15.3万 | 18.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。