メゾン高槻 1号棟
大阪府高槻市真上町5丁目43-1 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2023年は9.6万/㎡へ、9年間で16.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 51.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均1,586万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,586万円、3DKは平均686万円です。
２ＬＤＫ
1,360万
7件
３ＬＤＫ
1,586万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,543万
2件
１ＬＤＫ
1,399万
3件
3DK
686万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,360万 | 300万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,586万 | 569万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,543万 | 1,500万 | 1,586万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,399万 | 524万 | 1,837万 |
| 3DK | 5件 | 686万 | 455万 | 896万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町5丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.19m² ～ 55.83m² |
| 分譲会社 | 鳳不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
緑が丘バス停駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
学区情報
小学校
高槻市立日吉台小学校
中学校
高槻市立芝谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高槻 1号棟 | 1972 | 20戸 | 9.6万 | 490万 |
| メゾン高槻２号棟 | 1972 | 30戸 | 13.3万 | 680万 |
| プレジデント高槻 | 1974 | - | - | - |
| 高槻グリーンハイツB棟 | 1977 | - | - | - |
| ダイアパレス高槻緑が丘 | 2002 | - | - | - |
| 高槻グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
| ブリリア高槻緑が丘 | 2007 | 37戸 | 46.6万 | 3,650万 |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘 | 1995 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘N棟 | 1995 | 11戸 | 34.8万 | 3,490万 |
| シティパル高槻 | 1985 | - | - | - |
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟 | 1990 | 102戸 | 28.0万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 51.19㎡ | 9.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 680万円 | 51.19㎡ | 13.3万円 | 2LDK LDK17畳・洋室6畳 | - | 南 |
| 1,200万円 | 51.19㎡ | 23.4万円 | 1LDK | - | 南 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.4万 | 11.5万 | 9.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。