レジデンス摂津
大阪府高槻市桜ケ丘南町1-3 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、7年間で24.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の35,000円から2025年には49,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
11.1〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 42.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均757万円です。２ＤＫが最も高く平均937万円、1LDKは平均757万円です。
２ＤＫ
937万
2件
1DK
880万
2件
1LDK
757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 937万 | 654万 | 1,219万 |
| 1DK | 2件 | 880万 | 766万 | 993万 |
| 1LDK | 3件 | 757万 | 721万 | 800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.9万/㎡
3階以上
3件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市桜ケ丘南町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 42.16m² |
| 管理会社 | 大作工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
五百住小学校
中学校
如是中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス摂津 | 1972 | 15戸 | 17.8万 | 750万 |
| ライオンズマンション高槻 | 1987 | 106戸 | 51.1万 | 3,380万 |
| プラザ富田 | 1979 | 16戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| コスモ高槻センターコート | 2003 | 54戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| ブリリア高槻摂津富田駅前 | 2008 | 75戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| 摂津マンションA棟 | 1966 | 29戸 | 26.0万 | 1,398万 |
| 摂津マンションＢ棟 | 1966 | 176戸 | 14.0万 | 750万 |
| 摂津マンションＥ棟 | 1968 | 17戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ジオ高槻大畑町 | 2019 | 55戸 | 66.5万 | 4,680万 |
| ユニアルス高槻 | 1999 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 19.0万 | 18.4万 |
| 1DK | 24.4万 | 23.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 850万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額43,800円。2DKなら月額53,000円が相場です。
1LDK
53,000〜58,000円
55,000円
2K
35,000〜50,000円
43,800円
2DK
49,000〜57,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。