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阪急ヒルズコート高槻

大阪府高槻市上土室1丁目10 | 築32年 | 494戸

推定相場
阪急ヒルズコート高槻
最新データ
2026年3月
売買210件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（24.3万円）を26.5%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）より28.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2026年は27万/㎡へ、12年間で8.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201520162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,333円から2025年には135,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・127件）で、平均2,241万円です。4SLDKが最も高く平均2,705万円、3LDKは平均2,241万円です。
3LDK
127件
2,241万
3SLDK
8件
2,362万
4LDK
72件
2,551万
4SLDK
2件
2,705万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 127件 2,241万 1,458万 3,546万
3SLDK 8件 2,362万 1,458万 2,940万
4LDK 72件 2,551万 1,856万 3,826万
4SLDK 2件 2,705万 2,529万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（25.8万円）と比べて2.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
25.8万/㎡
83件
6-10階
26.3万/㎡
94件
11-20階
28.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市上土室1丁目10
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数494戸
専有面積76.30m² ～ 123.95m²
分譲会社阪急電鉄 大林組
施工会社大林組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阪急ヒルズコート高槻 1994 494戸 30.8万 2,350万
阪急ヒルズコート高槻４番館 1996 52戸 24.7万 2,280万
阪急ヒルズコート高槻7番館 1995 70戸 25.1万 2,480万
阪急ヒルズコート高槻５番館 1996 91戸 33.2万 2,890万
高槻阿武山一番街１１０号棟 1989 18戸 17.3万 1,180万
阪急ヒルズコート高槻６番館 1997 93戸 35.3万 2,990万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟 1989 18戸 - -
高槻阿武山一番街１０５号棟 1989 14戸 15.9万 1,770万
高槻阿武山一番街１１１号棟 1989 6戸 22.0万 2,080万
公団高槻阿武山一番街１０９号棟 1989 12戸 - -
アルバ高槻 1997 51戸 22.0万 1,580万

売買データ分析（210件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
153件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.1万 23.4万 24.7万 28.1万 28.3万 27.8万 30.3万 26.8万
4LDK 29.0万 24.7万 24.0万 24.4万 26.0万 25.9万 26.3万 27.5万
4SLDK - 25.6万 - - - - 23.2万 -
3SLDK 22.0万 - 28.0万 27.5万 27.5万 - - -
全 210 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.78万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.52万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.75万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.78万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.32万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.96万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.17万/㎡
2025年7月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.1万/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.73万/㎡
2025年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.9万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.23万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.54万/㎡
2025年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.88万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.17万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.12万/㎡
2025年11月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.63万/㎡
2025年10月 1〜4階 4SLDK 120㎡〜 2,880万 23.24万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.9万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.5万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.91万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.39万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.02万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.32万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.75万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.84万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.54万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.75万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.07万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.75万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.35万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.03万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.75万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.32万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.21万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.17万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.46万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.11万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.35万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,250万 25.86万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.37万/㎡
2023年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.43万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.07万/㎡
2023年6月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 2,390万 27.46万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,250万 25.86万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.76万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.81万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.18万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.35万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.5万/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額113,111円が相場です。
3LDK
99,000円
85,000〜108,000円
4LDK
113,111円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,410円/㎡
2025年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,307円/㎡
2019年8月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2019年6月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2019年4月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2019年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,307円/㎡
2019年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,186円/㎡
2019年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2018年2月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 115,000円 1,321円/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2018年10月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,150円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2016年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2015年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,388円/㎡
2015年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2015年10月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。