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プレサンスロジェ古川橋

大阪府門真市末広町32 | 築13年 | 40戸

推定相場
プレサンスロジェ古川橋
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（47.1万円）を13.0%上回って、門真市全体の平均（29.5万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
40.5〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×1.469
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 77件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,571万円です。3LDKが最も高く平均3,571万円、2SLDKは平均2,823万円です。
2SLDK
6件
2,823万
3LDK
23件
3,571万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,823万 2,611万 3,170万
3LDK 23件 3,571万 2,708万 6,088万

階数別の㎡単価

1-3階
43.8万/㎡
12件
4-7階
46.7万/㎡
9件
8階以上
43.8万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府門真市末広町32
築年月2013年6月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積57.54m² ～ 70.66m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
古川橋駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
速見小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ古川橋 2013 40戸 53.2万 3,290万
ネバーランド古川橋並木通り 2007 46戸 55.5万 4,280万
メロディースクエア古川橋駅前 2007 28戸 45.6万 2,990万
アクシス古川橋 2001 35戸 42.5万 2,590万
グランドムール門真 1986 86戸 44.6万 1,500万
エスリード門真駅前 2003 70戸 49.6万 2,980万
日晃マンション 1975 60戸 9.5万 450万
メロディーハイム古川橋 1998 100戸 35.6万 2,550万
門真プラザ 1973 30戸 22.7万 1,500万
ニュー門真ハイツ 1977 25戸 20.0万 1,100万
メロディーハイム古川橋マッジョーレ 2003 105戸 37.8万 3,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 46.2万 43.2万 45.4万 43.8万 41.9万 43.7万 48.8万 53.7万
2SLDK - - - 40.5万 42.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 53.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,350万 54.18万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,600万 42.71万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.81万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.27万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.95万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.27万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.96万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.38万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.34万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.55万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.43万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.34万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.62万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,900万 46.9万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.74万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.62万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.91万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.67万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.32万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.67万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.86万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.84万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.86万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.89万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.11万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.18万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.12万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.72万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
131,667円
115,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。